Úvěry na bydlení, hypotéky. Nebojte se, neváhejte, jednejte.

Úroková sazba u nově poskytnutých hypoték v září mírně vzrostla na 5,83 procenta ze srpnových 5,73 procenta. Průměrná hypoteční sazba se dostala na nejvyšší úrovně za posledních 20 let, na obdobně vysokých úrovních se sazby pohybovaly také v letech 2008 a 2009. Počínající pokles cen nemovitostí může mít vliv i na trh s hypotékami. Zájemci o hypotéku budou mít motivaci s koupí domu či bytu vyčkávat kvůli poklesu jejich cen. Nic nenasvědčuje brzkému “probuzení” hypotečního trhu.

Banky se na problémy klientů už připravují a přicházejí s částečnými řešeními. Krachy se už v předstihu snaží oddálit řadou nástrojů. Například Komerční banka avizovala uvolnění v rozšíření účelů pro financování vlastního bydlení
pro klienty do 36 let. Nově je možné financovat i nákup stavebního pozemku pro individuální výstavbu, rekonstrukci/mo­dernizaci již vlastněných nemovitostí a úhradu za vypořádání spoluvlastnických vztahů k nemovitostem (vč. vypořádání SJM, dědických nároků apod.)

U Moneta Money bank dochází ke zvýšení limitů u Expres půjčky a Konsolidace půjček, a to zvýšení maximálního limitu na jednoho žadatele ze 600 tis. na 700 tis.Kč nebo zvýšení maximálního limitu pro úvěr bez přípodpisu manžela/manželky z 600 tis. na 700 tis.Kč, což se ale týká pouze procesu na pobočce

Česká spořitelna ohlásila službu k hypotéčnímu úvěru Variabilita splácení zdarma. Tato služba umožňuje klientovi pracovat s nastavením splácení hypotéky v průběhu života hypotéky bez negativních dopadů do Bankovních registrů.

Variabilita splátek ZDARMA
Službu lze sjednat také dodatečně ke stávající hypotéce ZDARMA
Pravidla:
Maximální splatnost lze nastavit do ekonomicky aktivního věku klienta
Možnost využití 3krát za dobu splácení hypotéky:
Odkladu tří splátek s úpravou splatnosti nebo Snížení splátek s úpravou splatnosti vždy maximálně do ekonomicky aktivního věku klienta
Mezi využitím služby musí proběhnout 12 řádných splátek.
Klient musí podepsat dodatek, ZDARMA
Úprava splatnosti u splácené hypotéky (neplatí pro Americké hypotéky)
Pravidla:
Maximální splatnost lze nastavit na 30 let až do ekonomicky aktivního věku klienta.
Možnost úpravy splatnosti 3krát za dobu splácení hypotéky
Mezi úpravami splatnosti musí proběhnout 12 řádných splátek (stejně jako u variability splátek).
Klient musí podepsat dodatek, ZDARMA
Pokud se doba splatnosti prodlouží o více jak 5 let:
bude podepsán dodatek k zástavní smlouvě, ZDARMA
klient zaplatí správní poplatek Katastru ve výši 2.000 za výmaz původního zástavního práva a 2.000 za návrh na vklad nového prodlouženého zástavního práva

Variabilitu splátek a Úpravu splatnosti lze kombinovat.

Zcela určitě budou banky přicházet s dalšími nabídkami “výhodnějších” podmínek. Bude-li to stačit na “stávající vývoj” se teprve uvidí. Jak dlouho bude trvat útlum zájmu o financování bydlení? Názory expertů se různí. Nevím, jestli v brzké době bude líp, určitě ale bude jinak.