Zájem o nájemní bydlení zažívá nebývalý nárůst. Ceny rostou a nájemcům se to nelíbí. Nájemníky zase často vůbec nezajímá stav bytu či případné škody způsobené sousedům. Jak maximálně eliminovat strach z případné škody u pronajímatel i nájemce najednou?
Využít je asi možné více možností. Já si dovolím nabídnout dvě a obě jsou řešením přes pojištění. První z nich nabízí pojištění odpovědnosti za škodu vlastníka nemovitosti rozšířenou o odpovědnost nájemce a částečnou odpovědnost za škodu nájemce pronajímateli.
Pojištění je určeno vlastníkům nemovitostí, kteří je v omezeném rozsahu i pronajímají.
Roční příjmy z pronájmu nesmějí přesáhnout 500 000 Kč.
Pojištění je určeno pouze pro případy, kdy vlastník nemovitosti uzavírá s nájemcem nájemní smlouvu napřímo. Není určeno pro pronájmy či zajišťování ubytování skrze zprostředkovatele či realitní kanceláře (např. Airbnb).
Pojištění se automaticky vztahuje i na odpovědnost nájemců, a to jak pro škody způsobené třetím osobám, tak i samostatnému pronajímateli (zde jen v případě odpovědnosti z titulu požáru, výbuchu a vodovodní škody).
Z pojistných podmínek
Pojištění se vztahuje na povinnost pojištěného nahradit škodu nebo při ublížení na zdraví a při usmrcení též újmu, za kterou pojištěný odpovídá:
a) z titulu vlastnictví, nájmu (užívání) nebo správy budovy a pozemku, na kterém je budova zřízena, včetně staveb a zařízení, které se na tomto pozemku nacházejí (např. výtahy, výtopná a klimatizační zařízení, bazény, dětská hřiště a zahrady). Pojištění odpovědnosti se přitom vztahuje k budově trvale obydlené. Odpovědnost vztahující se k vlastnictví budovy přechodně obydlené je pojištěna pouze v případě, že je tak výslovně uvedeno v pojistné smlouvě. Za budovu se pro účely pojištění odpovědnosti považuje i byt ve vlastnictví vlastníka jednotky. Pojištění odpovědnosti se vztahuje i na pozemek, na kterém není zřízena budova, ale jen za předpokladu, že slouží jako zahrádka k rekreaci, odpočinku či kutilství, a dále na pozemek, který sousedí s pozemkem, na kterém je zřízena budova (stavba, zařízení), a který je oplocen. Vedle pojištěného jsou dalšími spolupojištěnými osobami i ostatní spoluvlastníci budovy a pozemku, pokud pojistník bez zbytečného odkladu zajistí jejich souhlas s pojištěním. V případě změny spoluvlastnictví vstupuje nový spoluvlastník do práv předchozího spoluvlastníka, a to zpětně k okamžiku přechodu práva, ale pouze za předpokladu, že nový spoluvlastník s pojištěním vysloví souhlas nejpozději při uplatnění práva na pojistné plnění. Pojištění odpovědnosti se vztahuje i na odpovědnost vlastníka jako pronajímatele (dále jen „odpovědnost pronajímatele“), pokud je tak výslovně uvedeno v pojistné smlouvě, ale pouze za předpokladu, že prokazatelné příjmy z pronájmu nepřesáhly v posledním kalendářním roce částku 500 000 Kč. Pojištění se v takovém případě vztahuje automaticky i na odpovědnost jeho nájemce, a to jak pro škody způsobené třetím osobám, tak i samotnému pronajímateli. Na odpovědnost za škody způsobené pronajímateli (na části budovy, pozemku i věcech movitých) se však pojištění vztahuje jen v případě odpovědnosti z titulu požáru, výbuchu a vodovodní škody.
b) z titulu vlastnictví budovy (včetně staveb a zařízení na pozemku, na kterém je budova zřízena) ve stavbě (odpovědnost pojištěného jako stavebníka z provádění demoličních, stavebních, opravárenských a výkopových prací, které jsou prováděny svépomocí);
c) z titulu činnosti v běžném každodenním životě s výjimkou rizik spadajících do podnikatelské činnosti či činnosti v rámci pracovněprávního vztahu na základě zákonných ustanovení o odpo- vědnosti soukromoprávního obsahu, zejména
– jako uživatele bytu a jako zaměstnavatele domácího personálu, a to při vedení domácnosti a vzniklou z provozu jejího zařízení;
– při rekreaci a z neprofesionálního výkonu sportu včetně cyklistiky, s výjimkou lovu;
– z příležitostného užívání, nikoli však držení motorových lodí a plachetnic;
– z držení a provozu ostatních plavidel, která nemají motorový pohon. Osoby, které jsou při provozu činné z vůle držitele nebo jsou z jeho vůle plavidlem dopravovány, se považují rovněž za pojištěné;
– z držení a provozu leteckých modelů, které nemají motorový pohon, až do letové hmotnosti 5 kg;
– z držení a použití modelů lodí a aut;
– z ubytování cizích osob, pokud není nutné živnostenské oprávnění, pokud jde o škodu a při ublížení na zdraví a při usmrcení též újmu způsobenou třetí osobě ubytovanou osobou.
– z poškození najatých budov a prostor a v nich se nacházejícího inventáře, pokud doba trvání nájemního vztahu nepřesáhne jeden měsíc;
d) z držení (vlastnictví a dlouhodobého užívání) drobných domácích zvířat (psi, kočky, okrasné a zpěvné ptactvo, včely, králíci, kožešinová a laboratorní zvířata, hrabavá a vodní drůbež);
e) z příležitostného opatrování a užívání drobných domácích zvířat (psi, kočky, okrasné a zpěvné ptactvo, včely, králíci, kožešinová a laboratorní zvířata, hrabavá a vodní drůbež) a hospodářských zvířat (prasata, ovce, kozy, skot, brav, koně, jiná jízdní a tažná zvířata, terarijní zvířata);
f) z držení (vlastnictví a dlouhodobého užívání) hospodářských zvířat (prasata, ovce, kozy, skot, brav koně, jiná jízdní a tažná zvířata, terarijní zvířata), pokud je tak výslovně uvedeno v pojistné smlouvě, ale pouze za předpokladu, že jsou chována pro zálibu a vlastní potřebu pojištěných osob a neslouží k výdělečným účelům.