„Přestože se tak cena peněz na mezibankovním trhu přiblížila historickým minimům z roku 2016, velcí hypoteční hráči v ČR se změnou úrokových sazeb hypoték zatím nepospíchají. Na hypotéčním trhu podle odborníků panuje nejistota, banky musí počítat s vyšší rizikovou marží, a to i kvůli moratoriu na splácení úvěrů,“ uvádí autor v článku.
A na trhu je to poznat. A co například nutí banky počítat s vyšší rizikovou marží? Nejistota či přehnaná opatrnost? Už tady máme tu hypotéční krizi nebo je to jen strašení občanů?
Dovolím si dále převzít informaci nejmenované banky, rekapitulující její některé aktuálně platné zásady.
Maximální produktové LTV:
- Účelová HÚ 90 %, Kombinovaná HÚ 80 %, Neúčelová HÚ 70 %
- LTV jen do 60% pro živnostníka a spolu/majitele společnosti s podílem nad 33%
Ukazatelé DTI a DSTI jsou zrušeny
Příjem z rizikových odvětví (Letecká přeprava, Hotely, Restaurace, Cestovní agentury, Kultura, umění, Sport a rekreační služby) neakceptují
Příjem ze zahraničí:
- Uznatelnost příjmu závisí na zařazení země podle rizika nákazy.
- Aktuální rozdělení zemí bankéř/makléř zjistí před odesláním případu k posouzení na stránkách Ministerstva zdravotnictví ČR
Zjednodušené refinancování je zrušeno.
Příjmy ze závislé činnosti v ČR kratší než 6M
- neakceptují pokud je klient zaměstnán méně než 6M, včetně návratu z MD
Příjmy z podnikání kratší než 12M
- neakceptují pokud je doba podnikání klienta kratší než 12M (v ukončeném zdaňovacím období)
- výjimkou je doložení kontinuity (zaměstnanec a poté podnikatel ve stejném oboru), která bude individuálně posouzena
Je přístup bank odpovídající situaci na úvěrovém trhu? Potácí se financování bydlení na hraně a v krizi?
Je dobře nebo ne? Bude líp? A kdy to líp dorazí do podzámčí?